继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只R无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性EITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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